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购置大马房产前,这三个方面一定要门儿清!

 
明良导读
 
很多人觉得投资美国、澳大利亚都很正常,但是投资马来西亚就有些令人惊讶。其实这三个国家都有一个共同点,就是近几年都吸引大量的中国留学生和移民者,就连亚洲首富李嘉诚也已入手马来房产。进入“黄金十年”的马来西亚房产,极具潜力,现在的投入很可能过几年就会收获丰厚的回报。此时,正是低点购房投资的大好时机,在购置马来房产之前,明良海外就来为您普及下大马购房的流程、税费等相关知识吧。
 
马来西亚购房
 
 
 
马来西亚购房流程
 
1、寻找您想投资或自住的房子;
2、致电明良海外投资专线:400-606-5339;
3、明良海外资深置业顾问将会为您解答一切疑问及协助您挑选房源;
4、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金;
5、14天以内,签署购房协议;
6、按规定程序分期支付;
7、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查;
8、转让必须在土地注册处注册。
 
 
 
 
马来西亚购房税费

1、总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
 
2、门牌税和地税
依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。
 
3、印花税
办理分层地契更名时缴付:
根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。
 
买卖不动产时缴付:
买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。
 
(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)
 
4、律师费
根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。
 
5、贷款印花税
贷款总额的0.5%。
 
6、赠与税或遗产税
不征收。
 
7、其他费用(检索费、登记费等)
180马币(约合400人民币)
 
 
 
马来西亚房产贷款
 
1、贷款利率:4.40%-5.25%;
2、贷款期限长达30年,按揭不超过70岁;
3、可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%;
4、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;
5、贷款印花税:贷款总额的0.5%。
 
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