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新“下南洋”时代到来?

严厉的调控和不断增长的价格逐渐让中国买房者将眼光投向海外,马来西亚作为临近中国的华人聚集地之一,其房产市场也随着中国人的海外置业热潮升温,房产投资为主要方式的新“下南洋”潮流就此到来?
 
  从新加坡过一座桥,便是马来西亚政府正在重点打造的伊斯干达经济特区,碧桂园的海外行销部负责人评价这里的发展潜力将相当于多年前的深圳罗湖,因此果断在该地新山市置地作为海外项目开发的第一站,同时启动的还有万挠、加影两地的项目。像新加坡明良这样的投资咨询公司也纷纷开始全面启动马来西亚业务,中国客户开始在马来西亚寻找投资及生活的机会,已经在新加坡投资的客户尤其积极。历代华人“下南洋”是艰辛求生,中国购房者此次的下南洋浪潮面目已经今非昔比。
新加坡注册公司
  高铁连上新加坡
 
  新加坡政府正规划MRT轻轨,网络覆盖整个新加坡且通往马来西亚新山关口;而马来西亚政府也在规划建造RTS高速铁路,直接贯通吉隆坡和新加坡,全程90分钟。便捷发达的交通,将大大促进马新经济,带动新山房产升值。
 
  明良投资公司的朱青岭刚帮几位客户于新山购下工厂,由于地段处于实施“伊斯干达”计划的开发区,这几位客户额外享了十年的免税政策。除此之外,她们办理了第二家园身份后,申请到新加坡的一年多次往返签证,过关快捷方便,能高效地同时打理两国业务。
 
  新加坡与马来西亚遥遥相望。马来西亚第二家园的身份亦可以使办理人前往新加坡做各类投资(例如新加坡房产,新加坡公司的注资,创立于新加坡的分公司等)。众所周知,新加坡公司在税务上有很大优势,朱青岭建议客户以马来西亚第二家园的身份为跳板,先在马来西亚购置房产进行生意和公司的领域拓展,之后,再顺理成章开发新加坡市场,不失为一个“双赢”的思路。
 
  对于方兴未艾的房市,马来西亚房地产发展商会秘书慕兹达扎表示看好。他声称2013年整体房产价格保守估计将再涨5%。
 
  “第二家园计划”
 
  不变身份也可享受福利?
 
  中国一直排在马来西亚第二家园计划项目的10大来源地之首,申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。这项移民计划中,存15~30万马币即可全家获得10年马来西亚签证,并能终身续签;一人主申请全家获签,配偶、21岁以下小孩、60岁以上的父母可随行;办理后购房贷款可高达80%,贷款利率低至4.2%,收楼后才开始供款;无须改变国籍无须上报备案,也不影响日后再移民到其它国家,反而能获得资信加分;可获马来西亚对120余个国家的自由出入境优待,不须另行回国办理签证手续,在大马办理手续简易。较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目颇受欢迎的一个原因。马来西亚政治经济环境稳定,基础设施完善,海陆空交通便利,气候常年温暖适中,多元种族,多元文化,多种语言,生活方式中西合璧,消费水平偏低。中国国籍、身份待遇完全不变的基础上额外增加马来西亚居民同等的权利,可享当地医疗保障。
 
  国际院校“很划算”
 
  马来西亚拥有5所全亚洲100强的国际性大学和40多所国际化院校,沿袭英国及欧美教育体系。而该国国家人口仅2800多万,竞争较小。
 
  马来西亚与欧美实行“3+0”和“1+1”、“1+2”等双联课程,学生可选择在马来西亚修完课程后获得国外大学的文凭,本科3年,研究生4年,省时并不影响国际竞争力。而向往在欧美国家圆梦的学生,可在马来西亚完成两年的专业课,再前往美、加、澳等国家继续攻读剩余的课程,毕业文凭是由最后攻读的学校颁发。
 
  留学费用低廉,性价比高,只是欧美留学费用的1/4到1/3,而公立大学的研究生花费几乎和国内大学消费相当。在马期间学生的人均每月生活费约合人民币2100~3300元左右。
 
  Q&A
 
  财智生活:马来西亚房产投资的优势有哪些?
 
  朱青岭:永久产权(或99年)、低首付、租抵供、不限购,个人所得税最高26%(中国最高45%),贷款利率仅2.8%~4.4%。
 
  财智生活:马来西亚各地房价情况如何?
 
  朱青岭:在离新加坡半小时车程的新山市,永久地契的300多平米独栋别墅总价为300万人民币以内;永久地契的公寓价格约为6000元/m2;在吉隆坡如满家乐地段,交通方便且设施齐全,价格约为2万人民币/m2。在吉隆坡双子塔附近的公寓,房价约为2~4.4万人民币/m2。若进行出租,租金收益约为4%~8%。而在槟城,海景房居多,高端滨海公寓的房价约为2~2.5万人民币/m2。
 
  财智生活:马来西亚房产投资有哪些风险?
 
  朱青岭:产权有永久和99年两种,通常按照实用面积出售,期房和现房的交房时间也不同,选择的房产是否处于上升期,这些问题需要在置业时了解清楚,以便安排自己的生活及投资。
 
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